Ser sindico é estar exposto a diversos riscos inerentes a função, como o risco de má contratação, risco de manutenção, risco trabalhista...O pior risco que o sindico pode enfrentar é o risco de ter suas contas reprovadas na assembleia.
Espaço do Auditor
Nos meses de novembro e dezembro, são recordistas em ocorrências de fraudes nos condomínios, Descubra neste vídeo, quais as principais fraudes e porque elas ocorrem nos finais de anos.
A natureza jurídica do condomínio é considerada anómala e lacunosa no direito brasileiro, dado seu aspecto patrimonial híbrido (patrimonio individual e coletivo simultaneamente), pela junção de propriedades exclusivas com áreas comuns, o condomínio possui natureza sui generis ( única em seu género).
A reunião de abertura é o marco inicial do processo de auditoria, ela estabelece o ritmo de comunicação, cria um ambiente de confiança na relação profissional entre o auditor e os representantes do condomínio auditado, alem de definir os objetivos a ser alcançados pelo trabalho.
Por possuir uma estrutura administrativa simplificada, na maior parte dos condomínios, não há instrumentos de controles financeiros efetivos, aplicados na gestão do sindico, para coibir desvios éticos ou erros de administração.
Certas relações jurídicas, impõem a obrigação de uma das partes a prestação de contas à outra, na forma do direito, administradores de empresas e síndicos, devem prestar contas anualmente a sócios[1] e a condôminos[2], uma vez que administram recursos de propriedade de terceiros.
O profissional empreendedor, deve ter clareza sobre suas responsabilidades, e dominar a arte da delegação, o sindico eficiente lidera com parcerias e neste contexto a administradora tem um papel fundamental, conheça abaixo a função destes dois atores na gestão condominial:
Uma proposta de prestação de serviço de sindico gestor profissional, pode ser encaminhada aos condôminos por solicitação dos conselheiros ou pelo sindico atual, após validação previa do solicitante, a proposta pode ser apresentada, sob a forma escrita, presencial ou em vídeos na assembleia para votação.
Como cobrar pelos serviços e quais as bases para se chegar a este valor?
Os incentivos econômicos no setor imobiliário e os programas habitacionais do governo nas últimas décadas fizeram o mercado condominial explodir em todo o território nacional.
Como se tornar um sindico empresário?
13/09/2022
Quais as Competências que o síndico profissional precisa desenvolver para ser tornar um síndico empreendedor de sucesso no pós pandemia?